lenka – Porovnej hypotéky

Zdravíme Vás: Projekt PorovnejHypoteky.cz tak trochu v novém!

Že jste o nás dlouho neslyšeli? Je to tak, na chvíli jsme se odmlčeli abychom se vrátili plní síly a energie získávat pro Vás, naše klienty, ty nejvýhodnější podmínky na trhu hypotečních úvěrů. Zjistěte, co se změnilo a co naopak zůstává stejné! Projekt PorovnejHypotéky.cz vznikal jako snaha pětičlenného týmu zajistit lidem kvalitní hypoteční porovnávač, díky kterému ušetří čas i peníze. Vlastní bydlení je cílem většiny domácností, a tak jsme se dali do práce. Změny úrokových sazeb, podmínky pro poskytování hypotečních úvěrů, ekonomická situace v ČR, to vše se rychle vyvíjelo, stejně tak rostla poptávka po kvalitních hypotékách. Postupem času bylo…

Číst dál...

Kupujete nemovitost? Pozor na daň z nabytí nemovitosti!

Máte v plánu v nejbližším období zakoupit nemovitost nebo jste nemovitost právě koupili? Pak by Vás měla zajímat aktuální situace týkající se daně z nabytí nemovitých věcí (daň z převodu nemovitosti). Připravili jsme proto pro Vás stručný přehled toho nejdůležitějšího. Začněme od začátku. Doposud platilo, že daň z nabytí nemovitých věcí (ve výši 4 %) platí nabyvatel / kupující. Jedná se o jednorázovou daň, která se platí po získání nemovitosti. Daň z nabytí nemovitých věcí nahradila dřívější daň z převodu nemovitostí. Přičemž tato daň se týká jen úplatných převodů, tj. nevztahuje se na dary a dědictví. Co způsobilo rozruch? S…

Číst dál...

Hypoteční trh v roce 2019: očekávaný vývoj hypotečních úvěrů

Rok 2018 přinesl na trhu financí mnoho změn. Jeden z největších milníků byl říjen 2018, kdy začaly platit přísnější pravidla ČNB, podle nichž objem všech úvěrů žadatele nesmí převýšit devítinásobek čistého ročního příjmu a zároveň měsíční splátka nesmí přesáhnout 45 procent jeho měsíčního příjmu. Rostoucí regulace hypotečního trhu ovlivnila i cenu hypoték. Od roku 2016 evidujeme postupný růst cen hypotečních úvěrů, tedy růst úrokových sazeb hypoték. Postupné zdražování hypotečních úvěrů se bohužel týká i začátku roku 2019. Obdobný vývoj, tedy další postupný růst cen hypotečních úvěrů, očekáváme i v příštích měsících. Pokud proto plánujete hypoteční úvěr, jednejte co nejdříve. Každý…

Číst dál...

Druhy příjmů při žádosti o hypoteční úvěr

Uvažujete o hypotečním úvěru, ale nejste si jistí, jaký druh příjmu banky akceptují při posuzování schopnosti žadatele hypoteční úvěr splácet? Připravili jsme pro Vás malý přehled! Pokud jste zaměstnanec / příjem ze zaměstnání se může doložit buď potvrzením o příjmu od zaměstnavatele, nebo může být prokázáno výpisem z bankovního účtu, kam Váš příjem chodí. Pokud jste OSVČ / příjem z podnikání můžete doložit daňovým přiznáním, případně potvrzení finančního úřadu a správy sociálního zabezpečení o bezdlužnosti, případně formou výpisu z účtu jako v případě dokládán příjmu ze zaměstnání. Další příjmy, které mohou být některými bankami považovány na relevantní příjmy, jsou: invalidní…

Číst dál...

Minimální úspory a hypoteční úvěr

100% hypotéky již kvůli regulaci od České národní banky nejsou možné. I pro začátek roku 2019 platí, že žadatel o hypoteční úvěr by měl disponovat alespoň 10 % z pořizovací ceny nemovitosti. Jinými slovy, banky nabízejí hypoteční úvěry, které představují 90 % ceny zastavené nemovitosti. Pokud tedy nemovitost (a je jedno, zda se jedná o byt, dům či stavební pozemek) stojí 1.000.000,- Kč, pak by měl mít žadatel vlastní úspory o výši 100.000,-Kč. Nezapomínejte přitom na skutečnost, že je kupující plátcem daně z nabytí nemovitosti.

Číst dál...

Financování pozemku a stavby

Bydlení v bytě není nic pro Vás a již postavené domy neodpovídají Vašim nárokům či zkrátka představě o ideálním bydlení? V tom případě nezbývá nic jiného, než si pořídit pozemek a začít plánovat vlastní bydlení na míru. Jak ovšem financovat nákup pozemku a stavby? Pamatujte, že pokud budete chtít financovat pozemek skrze hypoteční úvěr, pak tento pozemek musí být určený ke stavbě! Toto specifikum pozemku lze doložit například územním rozhodnutím, územním souhlasem apod. Dále je nutné si ověřit, že na pozemku nejsou právní vady, např. zatížení zástavními právy, což je možné ověřit výpisem z katastru nemovitostí. Pokud chcete koupit pozemek,…

Číst dál...

Garážové stání: investice do bezpečí i vlastního komfortu

Za prvních 10 měsíců roku 2018 bylo na územní hl. m. Prahy evidováno celkem 616 krádeží dvoustopých motorových vozidel a neuvěřitelných 6 053 krádeží automobilů! Garážové stání je tak účinným nástrojem na ochranu automobilu, ale i motorky či jízdních kol a to nejen proti krádeži, ale i poškození. Investicí do vlastní garáže či garážového stání tak nejenže investujete do svého komfortu (kdo by rád škrábal omrzlá skla automobilu), ale především do ochrany svého majetku. S nalezením nejoptimálnější cesty k financování Vám pomůžeme my!

Číst dál...

Bydlení podle vlastních snů a potřeb

Sychravé počasí, rozbředlý sníh na silnicích, dlouhé čekání v kolonách, ale třeba i chaos přinášející závěr roku a příchod roku nového a do toho běžné každodenní povinnosti. To všechno je pro mnohé z nás nedílnou součástí každodenního života. O to důležitější je vracet se večer do domova, který je přesně uzpůsoben Vašim potřebám. Máte rádi po dlouhém dni v práci relax v sauně nebo dáváte přednost pohybu a malá posilovna vytvořená ze sklepních prostor byl vždy Váš sen? Nejen to, často nevyužité sklepní prostory lze proměnit i na vytoužený sklípek, či místnost pro oddech s přáteli. Realizujte své sny a…

Číst dál...

Proč je důležitá výše životního minima pro žadatele o hypotéku?

Začněme nejdříve vysvětlením samotného pojmu životní minimum. Přesná definice životního minima je následující: Životní minimum je minimální společensky uznaná hranice peněžních příjmů k zajištění výživy a ostatních základních osobních potřeb. Přičemž životní minimum je vymezeno a upraveno zákonem č. 110/2006 Sb., o životním a existenčním minimu, v platném znění. Právě výše životního minima je tak určující při výpočtu maximální měsíční splátky hypotečního úvěru žadatele. Je tak bankami požadováno, aby žadateli hypotečního úvěru po odečtení měsíční splátky zbyla alespoň částka životního minima. Výše životního minima je samozřejmě ovlivněna i počtem vyživovaných dětí apod.

Číst dál...

Výnosná nájemní nemovitost

Výnosná nájemní nemovitost může být bytem, domem, ale i nebytovým prostorem (kanceláří, skladem apod.). Jedná se takovou nemovitost, která může trvale poskytovat svému majiteli čistý výnos z pronájmu. Nejčastěji se na soudobém trhu můžete setkat s investičními byty a to ať už v centru Prahy, tedy v původní zástavbě, či v novostavbách. Samozřejmě i nákup výnosné nájemní nemovitosti lze financovat skrze hypoteční úvěr. Zajímají Vás detaily ohledně možnosti financování investiční nemovitosti? Pak neváhejte kontaktovat naše hypoteční specialisty s žádostí nezávaznou schůzku zdarma!

Číst dál...